一、 项目名称
西二环教育训练用房（学术交流中心）物业服务管理
二、 项目概况
鼓楼区西环路96号，占地面积7.1亩，房屋总建筑面积约6700㎡，客房98间123床位，其中1.5M床67张、1.2M床50张、1.8M床6张。大堂、消控室、教室3间、研讨室2间、接待室1间、棋牌室2间、健身房1间、乒乓球室1间。（详见附件1）
三、方案内容
（一）物业服务
客房、教室会议室、保安与消控、公共区域、洗涤、保洁、停车等物业服务（最低人工配备要求见附件2）。学院承担水电费、提供2间员工休息室。服务年限2年。
（二）物料采购
被套、床单、枕套按照1:3配比，毛巾浴巾三件套按照1:5配比，被芯按照冬被、夏被1:1配比，枕芯按照高枕、矮枕1:1配比，垫被按照1:1配比。1M铁架床14张，被套、床单、枕套、被芯、枕芯、垫被按照1:1配比；室内用品用具、楼内装具（参考附件3）。
四、预算金额
预算285万，其中物业服务管理200万、首次运营物料85万。
五、资质要求
符合中华人民共和国《政府采购法》第二十二条规定的条件。
六、报名时间
2021年6月1日至3日,联系人：黄老师 电话15980602990
七、现场勘察时间
本项目需要进行现场实地勘察，现场勘察时间为2021年6月4日上午10:00，逾期不予受理。
联系人：黄老师15980602990
八、项目方案提交及报价
1、材料包括：公司名称、营业执照、代理品牌资质、联系人、联系电话；物业方案、物料技术参数性能指标，并与需求对应。
2、电子版发至邮箱397230957@qq.com，纸质版邮寄至福建警察学院(福州市仓山区首山路59号培训处107室综合科黄晓锋15980602990)。
3、项目方案提交截止时间为2021年6月11日下午4:00（以邮戳时间为准）。
4、每一项服务内容及物料均含报价。
本次征集方案免费，征集到的方案将作为后期公开招标的参考依据。
福建警察学院
2021年5月27日
附件1
福建警察学院学术交流中心功能区情况
西二环校区占地7.1亩，分南北楼，现有客房98间123床。集培训、会议、住宿、餐饮、休闲娱乐为一体，建筑面积6700平方米。
序号 | 楼层 | 单人间 | 双人间 | 其他场地设施 | 功能备注 |
1 | 一楼 | 0 | 0 | 前台、行李房、休闲区、消控室、厨房、餐厅、包厢 | 预留厨房位置 自助餐厅（含中庭）120人 包厢2间 消控室、行李房、公共卫生间各1间 2间办公室（各4人） 4间员工宿舍 预留19平2、11平1间、300平区域 |
2 | 二楼 | 15 | 7 | 教室、会议室、研讨室、阅览室（党建室） | 1间25人教室会议室 2间90平教室会议室 1间阅览室 连廊为休闲区 |
3 | 三楼 | 16 | 8 | 教室、会议室 | 1间120人大教室 1间25人教室会议室 1间90平接待室 连廊为休闲区 卫生间、茶水间 |
4 | 四楼 | 7 | 8 | 健身房、休闲区 | 健身房1间，乒乓球室1间，棋牌室2间，休闲区3块 |
5 | 五楼 | 14 | 1 | 客房 | 单人间 |
6 | 六楼 | 14 | 1 | 客房 | 单人间 |
7 | 七楼 | 7 | 0 | 套房、单间 | 1间75平 2间50平 3间36平3套 等候区（茶点区） 1间单人间 |
合计 | 73 | 25 | 合计123床位 |
●1—7楼西端均有配电间和置物间；
●楼前约43个机动车停车位、若干个非机动车停车位，板房60平方米；
●大楼南面配电房；
●东大门（正门、二环）、西门（福屿路）
附件2
福建警察学院学术交流中心物业服务
最低人工配备要求
人工 | 项目经理 | 1 |
客房服务 | 3 |
保洁 | 1 |
前台 | 3 |
保安消控 | 5 |
水电维保 | 1 |
附件3
物料方案内容
床上用品
品目 | 配比 | 数量 |
被套 | 1：3 | 369 |
床单 | 1：3 | 369 |
被芯 | 1:2 | 246 |
枕芯 | 1:2 | 246 |
枕套 | 1：3 | 369 |
垫被（保护垫） | 1:1 | 123 |
毛巾浴巾三件套 | 1:5 | 615 |
员工床上用品 | 1:1 | 15 |
室内楼内用品用具
品目 | 品目 | 品目 |
电水壶 | 卫生间纸篓 | 客房保险柜 |
落地衣架 | 客房不锈钢卫生桶 | 客房冰箱 |
衣、裤架 | 洗浴洗漱用品（2万人/间/次） | 四轮行李车 |
洗漱玻璃杯 | 公共卫生间抽纸筒 | 二轮行李车 |
茶具（客房、套房、包厢） | 卫生间手机架 | 验钞机 |
茶桌（含椅子） | 抽纸、卷纸 | 发票打印机 |
烟灰缸 | 会议室桌布 | 办公保险柜 |
卫生间地垫 | 客房、会议室茶叶 | 办公打印传真扫描一体机 |
台灯 | 会议室水壶、茶杯 | 身份证识别器 |
套房落地台灯 | 大厅烟缸卫生桶 | 会议小方巾 |
电话机 | 公区垃圾桶 | 楼内、客房画饰 |
洗漱用具收纳盒 | 走廊落地烟盅 | 办公室等各类指示牌 |
抽纸盒 | 吹手烘干机 | 客房提示牌、物品清单牌 |
电吹风 | 饮水机 | 指南、便笺夹、便笺、笔 |
地巾 | 铝合金组合梯 | 茶桌（含椅）3套 |
皂碟 | 吸尘器 | 各类清洁剂、卫生工具 |
浴巾篓 | 布草间置物架 | 布草间置物架 |
拖鞋 | 微波炉 | 电蚊香、蚊香片 |
陶瓷杯 | 大厅时钟（世界） | 其他 |
接待室消毒柜 | 会议座位牌 |
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挂烫机（套房、服务台） | 保洁推车 |
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